Trước khi mua nhà ở chung cư, bạn nên dành chút thời gian Đánh giá qua loa về các vấn đề pháp lý can hệ. bí quyết này giúp bạn tránh được tối đa những rủi ro mang thể gặp phải và chủ động hơn trong giao dịch. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có thêm các thông báo cần thiết về giấy tờ pháp lý khi đầu tư căn hộ chung cư.
1 số dẫn chứng được “bình dân hóa” ưng chuẩn những điều luật được Nhà nước ban hành để bạn dễ hiểu hơn. giả dụ cần Phân tích chi tiết, bạn với thể xem trong những văn bản, thông tư luật.
Xem thêm: Bí quyết mua căn hộ chung cư giá rẻ tại hà nội giá hợp lý tại landber.com/tag/can-ho-chung-cu-gia-re-tai-ha-noi-AEHN


  1. Quy định của Chính phủ về thủ tục pháp lý khi mua đất chung cư:

hạ tầng pháp lý: Thông tư 01/2009/TT-BXD, trong chậm tiến độ Điều 3 quy định về hiệp đồng mua bán đăng tin bất động sản hiệu quả, Điều 1 quy định về giấy chứng thực quyền có nhà ở chung cư.
lúc mua nhà, bạn sẽ trải qua những bước quan yếu, gồm: ký hợp đồng tậu bán và nhận sổ hồng (giấy chứng thực quyền sở hữu). Cụ thể:
a. hiệp đồng tìm bán:
– Nêu phần nhiều phần diện tích thuộc có riêng của người mua, phần diện tích thuộc mang chung của nhà chung cư (thường là cầu thang, thang máy, hành lang, lối đi chung, nơi để xe…) và diện tích thuộc có riêng của chủ đầu tư/ chủ sở hữu khác.
– hợp đồng phải đính kèm Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư ngừng thi côngĐây (bắt buộc).
– Ghi rõ diện tích sàn căn hộ, cách thức tính diện tích căn hộ (áp dụng Điều 2)
– Ghi rõ giá tiền đã bao gồm kinh phí bảo trì và mức phí dự kiến phải đóng góp để vận hành quản lý nhà chung cư (đóng góp ko vượt quá giá trần).
– chiếc giao kèo tậu bán căn hộ nhà chung cư phải đúng quy định theo thông tư trên.
b. Về giấy chứng nhận mang căn hộ:
– Bên bán với nghĩa vụ khiến hồ sơ và bàn giao lại sổ hồng cho bên sắm.
– Bên tìm phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện ra sổ, chẳng hạn như: thanh toán đủ tiền hiệp đồng, và chuẩn bị các giấy má cấp thiết (chứng minh nhân dân, hộ khẩu…).


  1. những lưu ý về hồ sơ pháp lý khi mua đất chung cư:

Trên thực tiễn, lúc bạn tậu chung cư, các hồ sơ pháp lý sẽ được bên bán hướng dẫn và tương trợ phần nhiều. tuy nhiên để kiểm soát rủi ro, tốt nhất bạn nên tự vật dụng cho mình hiểu biết qua loa vẫn hơn. Dưới đây là một số vấn đề bạn nên lưu ý:
– Nhận định năng lực của chủ đầu tư và tình trạng Dự án, xem Dự án ngừng thi côngĐây đã có giấy phép vun đắp, sổ đỏ khu đất chưa, liệu sở hữu nằm trong quy hoạch…? song song khách hàng cũng nên rà soát giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư dự án…
– Chú ý bổn phận bảo hành của bên bán tối thiểu phải 60 tháng kể từ ngày hoàn tất – nghiệm thu (chẳng hạn như tu chỉnh những hư hỏng về cầu thang bộ, tường, sàn, trang bị điện nước…).
– Nên thẩm định trị giá căn hộ trước và lưu ý đến các khoản giá thành phát sinh như phí dịch vụ điều hành, giữ xe, điện nước…
– Xem rõ những điều khoản trong bản thảo giao kèo, đặc biệt là phần trách nhiệm buộc ràng của bên bán căn hộ. tuy nhiên, hợp đồng tìm bán phải mang công chứng/ chứng thực để khẳng định trị giá pháp lý…