Dịch Covid-19 khiến Thị Trường Bất Động Sản Nhà Đất gặp nhiều gian truân, mặc dù thế khi dịch được kiểm soát và điều hành Thị Trường dần ấm dần lên vào các tháng cuối năm. Dòng tài chính của giới góp vốn đầu tư mở đầu có dấu hiệu rục rịch quay lại.
BĐS TP. Hà Nội giảm sức hút
Năm 2020 đánh dấu sự giảm xuống đáng chú ý về nguồn cung cũng tương tự lượng giao dịch tại Thị Trường BĐS Nhà Đất thủ đô. Theo văn bản báo cáo về Thị phần Bất Động Sản Nhà Đất Thành Phố Hà Nội quý II/2020 của JLL chứng nhận, lượng chính thức mở bán căn hộ chính thức chỉ đạt 2.910 căn, ít hơn 36,7% theo quý. Đây là mức thấp kỷ lục của nguồn cung cấp căn hộ trong bảy năm trở lại đây.

Biểu đồ biểu thị lượng cung mới, giao dịch và tỉ lệ hấp thụ căn hộ tại TP Hà Nội Quý III/2020 đối với cùng thời điểm các năm (Nguồn: báo cáo Thị phần Quý III/2020 Hội môi giới Bất Động Sản Nhà Đất Việt Nam)
Sang đến quý III/2020, văn bản báo cáo Thị phần Bất Động Sản của CBRE cho thấy thêm 10.700 căn chung cư mở bán mới, giảm 61% theo năm; trong các số đó, 4 tháng cuối năm ghi nhận 3.500 căn mở bán mới.
Còn theo đánh giá của Hội Môi giới Bất Động Sản nước ta, so với cùng thời điểm các năm 2018, 2019, số lần giao dịch và mật độ hấp thụ từ các sản phẩm căn hộ mới chào bán quý vào III/2020 tại TP. Hà Nội giảm mạnh.
phân khúc thị trường biệt thự, nhà liền kề cũng sụt giảm nguồn cung cấp tới 90% dù bảng giá tăng nhẹ. Ngoài ra, nguồn cung cấp mới từ Thị phần BĐS Thành Phố Hà Nội lại hiếm hoi dòng sản phẩm thuộc phân khúc bình dân. Trong lúc đó, sản phẩm phân khúc thị trường trung và cao cấp tiêu thụ rất chậm, đặc biệt quan trọng ở phân khúc cao cấp.
"trọc" phú Bất Động Sản phía nam "Bắc tiến" và sự Nổi lên của Thị phần tỉnh
Khi Thị phần Bất Động Sản TP Hà Nội giảm sức hút, các người đầu tư mở màn tìm kiếm miền đất mới để đầu tư sinh lời. Và các tỉnh miền bắc bộ biến thành điểm đến chọn lựa ưa thích của giới góp vốn đầu tư toàn quốc. Nhiều ông lớn BĐS hướng nam cũng đã hành quân ra Bắc, bao gồm Refico, Tập Đoàn Bitexco, Him Lam Land, MIK Group, Masterise Group,...Cùng với sự hiện diện của những ông lớn này là 1 loạt những dự án kinh điển, giúp Thị phần Bất Động Sản hướng bắc sống động hơn dịp cuối năm.
báo cáo Thị Trường BĐS Nhà Đất quý III/2020 của trang Batdongsan.com.vn cho biết thêm, mức độ gây được sự chú ý của chủ đầu tư dự án đối với Thị Trường miền bắc bộ đang gia tăng. Trong đó, mức độ quan tâm đất thổ cư tăng 10%, đất nền dự án 15%, nổi bật như Vĩnh Phúc, quảng ninh, Hải Phòng, chủ quyền,... Trong những số đó, độc lập đang dần trở thành điểm sáng tại hướng phía bắc.
Nhiều dự án BĐS quy mô được góp vốn đầu tư chuyên nghiệp ở những bản địa này. Rất có thể kể tới như dự án Him Lam Thượng Thanh, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Hoà Bình), Hạ Long Xanh ở TP Quảng Ninh...Trong toàn cảnh những kênh đầu tư như kinh doanh chứng khoán, vàng lại bấp bênh và không hẳn ai ai cũng hoàn toàn có thể góp vốn đầu tư được, thì dòng vốn có phần hướng vào những "vùng trũng" về BĐS đang có tiềm năng Nổi lên, dư địa tăng giá cao. Những dự án được đầu tư bài bản như Howard Johnson by Wyndham Legacy Hill Hoa Binh gần đây cũng thu hút được giới góp vốn đầu tư, giới nhà giàu TP Hà Nội.
điều này dễ nắm bắt khi hòa bình đã có mức độ quan tâm vượt bậc khi áp đảo so với 5 tỉnh được xếp hạng trong TOP đầu về lượng tìm kiếm trên Batdongsan.com.vn, với 77% so với 4 tháng đầu năm. Kỳ Sơn và Lương Sơn là 2 huyện có lượng quan tâm tìm kiếm nhiều nhất với tầm phát triển tìm kiếm theo qúy lần lượt là 81% và 77%.
Theo phân tích và lý giải của đa số Chuyên Viên, sức hút của Thị phần chủ quyền nằm ở nhiều nhân tố. Đầu tiên chính là cảnh đẹp được vạn vật thiên nhiên khuyễn mãi thêm, nhiều di tích và di sản văn hóa.
điều đó tạo sự hòa quyển giữa sắc đẹp thiên nhiên và truyền thống văn hóa truyền thống đậm đà của mảnh đất chủ quyền, rất thuận lợi để tăng trưởng du lịch. Ngoài ra, cơ sở hạ tầng giao thông vận tải liên kết tự do với Thành Phố Hà Nội và những tỉnh thành khác đã được cải thiện đáng chú ý.
Trong các số ấy, QL Thăng Long, cao tốc độc lập - Mộc Châu đó là hai tuyến đường trông rất nổi bật nhất. Không những thế, cơ quan ban ngành bản địa cũng đã và đang có chính sách thu hút góp vốn đầu tư với rất nhiều ưu đãi cho chủ đầu tư. Đặc biệt quan trọng, xét về giá thì đất nền độc lập thấp hơn nhiều tỉnh thành như Hải Phòng, Tỉnh Bắc Ninh, Vĩnh Phúc. Tìm hiểu thêm dự án đất nền Hòa Phát Phố Nối giá ưu đãi tiến độ 1