-
21-12-2020, 05:28 PM #1Silver member
- Ngày tham gia
- Aug 2020
- Bài viết
- 80
Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng
Khi thực hiện xây dựng nhà ở chủ đầu tư phải đề nghị cấp giấy phép xây dựng, trừ trường hợp được miễn. Luật sư tư vấn luật nhà đấtchuyên nghiệp xin hướng dẫn thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở qua bài viết sau. Cùng tìm hiểu thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng nhà ở là gì?
Căn cứ theo khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 thì “Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình”.
Theo quy định tại khoản 29 nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật
Theo đó nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập (khoản 2 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014).
Khi nào được miễn giấy phép xây dựng?
Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, các trường hợp nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng gồm:
- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu thành phố, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Dự án xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch thành phố, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch thành phố, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ dự án, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.
Như vậy, chỉ lúc thuộc trường hợp trên thì người dân (chủ đầu tư) mới được miễn giấy phép xây dựng. Hay nói cách khác, Trong trường hợp không thuộc trường hợp trên thì lúc khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ phải có giấy phép xây dựng.
Lưu ý: mặc dầu khi xây dựng nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu thành phố, công trình đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt nhưng chủ đầu tư phải có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ kiểu dáng xây dựng tới UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) để điều hành.
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
* Nhà ở riêng lẻ tại thành phố
- Điều kiện chung:
Khoản 1 Điều 93 Luật Xây dựng 2014 quy định điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại thành phố như sau:
+ thích hợp với mục đích sử dụng đất và quy chế điều hành kiến trúc.
+ Bảo đảm an toàn cho công trình, dự án phụ cận và bắt buộc về bảo vệ môi trường, phòng, ngăn cháy, nổ; bảo đảm an toàn cơ sở kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách làm an toàn đến dự án dễ cháy, nổ, độc hại và dự án quan trọng liên quan tới quốc phòng, an ninh.
+ Có thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ theo quy định.
+ Có hồ sơ yêu cầu cấp giấy phép xây dựng hợp thức.
- Điều kiện riêng: phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng.
Lưu ý: Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, trục đường trong thành phố đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc kiểu dáng thành phố.
* Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn
Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn lúc xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.
Khách hàng vui lòng liên hệ theo thông tin bên dưới để được hỗ trợ nhanh chóng theo yêu cầu các vấn đề liên quan đến pháp luật:
Luật sư Phạm Thị Nhàn
ĐT: 0968.605.706
Công ty Luật TNHH Vạn Tín - https://luatsunhadathcm.com/
ĐT: 028.7309.6558
Địa chỉ: Số 7 Đường số 14, Khu đô thị mới Him Lam, phường Tân Hưng, Quận 7, TPHCMView more random threads:
- Dấu hiệu tụt sụn mũi: Nguyên nhân và cách khắc phục
- Tìm hiểu nguyên nhân sắt thép tăng giá tại TP Hồ Chí Minh
- Thu hồi nợ cá nhân của DFC hiểu quả
- Tìm hiểu ưu và nhược điểm của các dòng bơm Pentax
- Phân tích Đất nền Hòa Bình Riverside
- Những ưu đãi khi chọn mua máy lạnh tại maylanhgiasi.com
- đầm Jumpsuit hay còn gọi là đồ bay đc đông đảo những cô nàng ham vì sự trẻ đẹp and tôn dáng của chính nó.hãy cùng tìm hiểu những jumsuit đẹp nhất
- Khấm khá nhờ nuôi cá chình
- Móc gỗ được sử dụng phổ biến ở nơi nào?
- Thuốc bôi chống xuất tinh sớm giá rẻ gel emla 5% mua bán ở đâu tphcm?
Các Chủ đề tương tự
-
Sơ lược về túi giấy Song Nguyễn TPHCM
Bởi kemduy.com trong diễn đàn Mua bán rao vặt tổng hợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 19-12-2020, 05:49 PM -
Hướng dẫn thay đổi giấy chứng nhận đầu tư
Bởi NgocHeo trong diễn đàn Mua bán rao vặt tổng hợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 14-12-2020, 05:05 PM -
Một số ưu điểm vượt bậc của tủ để giày thông minh hiện đại
Bởi htxseoso2 trong diễn đàn Mua bán rao vặt tổng hợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 01-11-2020, 10:55 PM
Famous as a beach town in Vietnam, surely many of you are no longer unfamiliar with Vung Tau. This is one of the ideal places for those who want to find some beach break on the weekend. So this...
Travel guide to Vung Tau, expert...