-
09-10-2018, 11:46 AM #1hoalantoda Guest
Người mua đất thế chấp kiểu này nên bình tĩnh
Vay thế chấp sổ đỏ Trong xu thế tìm mua các BĐS giá rẻ của vài người có nhu cầu bức thiết về nơi ở, cống phẩm nhà đất đã bị thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng là một trong những lựa chọn của họ.
giá rẻ hơn giá thị trường đáng kể, thủ tục mua bán đã có ngân hàng dạy bảo, nhưng chỉ những ai trong cuộc mới thấy nhiều rủi đang chờ.
Ngân hàng – "kho" thế chấp
Vợ chồng chị An (cùng làm trong một tổ chức về truyền thông) đã "chú tâm" tới một mảnh đất khá ưa thích và phù hợp với nhu cầu, kĩ năng tài chính của mình, cách trung tâm Hà Nội chừng 9km về phía Tây.
Mảnh đất này đã được chủ mang dùng sổ đỏ thế chấp vay tiền ở ngân hàng. Tuy nhiên, mảnh đất chính chủ sổ đỏ có không gian tổng cộng 110m2, người dùng chỉ mua 40m2, với giá 1,8 tỷ đồng.
Vay ngân hàng 700 triệu đồng, đáo hạn vay, đến nay nhà chị An còn nợ ngót 1 tỷ đồng (cả gốc và lãi). Ngân hàng hướng dẫn: bên mua lập 1 tài khoản tại ngân hàng, sau đó ký thỏa thuận 3 bên (ngân hàng, chủ đất và người mua); tiền thanh toán của bên mua gửi vào tài khoản (coi như được dùng để giải chấp sổ đỏ); cuối cùng, thực hiện hợp đồng công chứng bán đất với sự nhập cuộc của ngân hàng.
Tuy nhiên, theo ông Lâm, chuyên viên tài chính của một công sở tín dụng có uy tín, sự vụ này cần mày mò kỹ trước khi quyết định giao dịch. Về lô gic, không ai dại gì cầm cố sổ đỏ trị giá 3-4 tỷ để vay 700 triệu đồng từ ngân hàng (trừ ví như bất khả kháng).
người dùng đất thế chấp kiểu này nên bình tĩnh, khám phá kỹ hơn về khoản vay của chủ nhà là bao nhiêu? Với mục đích gì? Ngân hàng đó thuộc dạng gì (TMCP hay trực thuộc NHNN)? tài năng "đi đêm" giữa chủ đất và chi nhánh, nhân viên phụ trách giao dịch cho vay?
Anh Minh, từng chật vật trong 3 tháng để mua bán thành công một mảnh đất 40m2, tách sổ đỏ từ 200m2 ở Cầu Diễn, chia sẻ kinh nghiệm: các bạn cần "soi" thật kỹ nội dung khía cạnh các hợp đồng liên quan tới việc lập tài khoản, tách sổ (gửi tiền vào 1 tài khoản ngân hàng với mục đích gì? Khi thực hiện tách sổ đỏ, tài khoản tiền đó ở trạng thái nào?).
Nếu ngân hàng đóng dấu vào văn bản cam kết để bảo đảm giao dịch giữa quý khách và người bán thì chẳng phải lo nghĩ (vì ngân hàng muốn tránh nợ xấu). Nếu giao dịch không thành công, khách mua có thể đề nghị phía ngân hàng trả tiền và bồi thường theo văn bản giao kết.
Tuy nhiên, thực tế chứng minh, rất hiếm nếu ngân hàng trả tiền bồi thường cho khách, nếu không thực hiện đúng cam kết. Vậy nên, thị trường BĐS mới có cảnh khách mua, ngân hàng, người bán cùng "thi gan" chờ… phát mãi tài sản thế chấp.
"Nắm dao đằng lưỡi"
Thực chất, giao dịch dạng này là đảo chấp tài sản trong ngân hàng. Cơ sở pháp lý chắc chắn nhất cho quý khách là sổ đỏ hiện nằm trong ngân hàng, vì sổ này đã được Phòng TN&MT rà soát, kiểm tra.
Còn lại, rủi tiềm ẩn cơ bản nằm ở kỹ năng chủ nhà sẽ "lật kèo": rút sổ đỏ phụ thuộc tài khoản cầm cố của khách, nhưng sau đó phá giao dịch. Vậy nên quý khách nên phải khám phá rõ xuất xứ, thời gian sinh sống của chủ đất.
Trong khi, ngoài giấy viết tay thỏa thuận giữa bên mua và bên bán, người mua cần có mặt ở mọi khâu thực hiện thủ tục đảo chấp (của chủ nhà) với ngân hàng, đặc biệt là thời điểm lấy sổ và làm giải chấp tại phòng TN&MT sở tại.
Như vậy, quy trình không hề đơn thuần theo lối tư duy thông thường của dân dụng. Điểm mấu chốt chính là giữa hai bên mua – bán đất có cơ sở pháp lý (giấy tờ, hợp đồng, cam kết làm chứng…) để chắc chắn sau khi rút sổ thành công phía người bán không "giở trò bẩn".
Có người nhận định "mua đất thế chấp như nắm dao đằng lưỡi" cũng không sai. Theo đó, khoảng thời gian rủi ro nhất là từ lúc giải chấp xong đến lúc ra được sổ đỏ sang tên các bạn (đất đang tranh chấp, không tách được sổ đỏ cho quý khách, tiền của khách coi như bị chiếm dụng).
Cách giải quyết đưa ra là dùng lệnh phong tỏa tài sản. Theo đó, người mua thương lượng kí hợp đồng với ngân hàng để phong tỏa tài khoản tiết kiệm.
Tài khoản này chỉ được giải tỏa nếu: thứ 1, giao dịch mảnh đất thắng lợi (sau khi kí hợp đồng chuyển nhượng ở phòng công chứng), tài khoản tiết kiệm sẽ thuộc về ngân hàng; thứ hai, mảnh đất giao dịch không thành công, hoặc tới trước khi hai bên hoàn thành hợp đồng chuyển nhượng đất, tài khoản tiết kiệm vẫn bị khóa, sau đó tùy điều kiện mà rút ra hoặc mua BĐS khác.
Vay thế chấp ngân hàng là website tất cả cung cấp dịch vụ vay thế chấp ngân hàng vốn, Giúp bạn có số tiền mình cần một cách nhanh nhất.View more random threads:
- 1 Số các trải nghiệm mở phòng net chia sẻ cùng cụm bạn!
- alibaba taobao và triết lý kinh doanh cho các start – up là gì?
- Chỗ bán sim tam hoa giá rẻ tại TPHCM uy tín
- Cắt Da Thừa Mí Mắt Bao Nhiêu Tiền?
- Căn hộ tiện ích 5 sao. De La Sol Capitaland quận 4, mặt tiền sông, nhận giữ chỗ ngay hôm nay.
- Nâng Mũi Hàn Quốc Bao Nhiêu Tiền
- Để tổ chức cuộc gặp gỡ đầu tiên với khách hàng bạn nên làm gì ?
- Bệnh ánviêm phế quản mạn tính nhầy mủ ở trẻ nhỏ
- Vốn cố định là gì và Vốn lưu động là gì
- Ở các anh, khi nào cần phải phẫu thuật tiền liệt tuyến? Phương pháp như thế nào?
Các Chủ đề tương tự
-
Có nên vay thế chấp ngân hàng
Bởi hoalantoda trong diễn đàn Mua bán rao vặt tổng hợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 09-08-2018, 11:32 PM -
Để có database sử dụng trong sự kiện chất lượng cao thì nên làm thế nào?
Bởi Vietlink trong diễn đàn Mua bán rao vặt tổng hợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 02-07-2018, 04:28 PM -
Các nội dung chúng ta nên lưu ý khi dùng máy chấm công thẻ từ
Bởi sieuthitongdai123 trong diễn đàn Mua bán rao vặt tổng hợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 28-06-2018, 12:12 AM -
Trẻ bị tiêu chảy cha mẹ nên chẳm sóc thế nào ?
Bởi deathnote trong diễn đàn Mua bán rao vặt tổng hợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 30-05-2018, 03:03 PM -
Để một event có chất lượng chúng ta nên làm thế nào?
Bởi Vietlink trong diễn đàn Mua bán rao vặt tổng hợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 02-05-2018, 08:11 PM
Thông qua phân tích dữ liệu Google từ 86 quốc gia, mới đây, một công ty tại Anh đã công bố bảng xếp hạng kích thước "cậu nhỏ" của các nước trên thế giới. Kết quả, hầu hết các nước xếp ở nhóm đầu của...
"Cậu nhỏ" của chàng trai Việt...